Βρείτε το σπίτι σαςστην περιοχή σας.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η αγορά πέρα από την τιμή του ακινήτου;

Υπολογίστε φόρο μεταβίβασης 3% επί της φορολογητέας αξίας, πλέον δημοτικού φόρου επ' αυτού, συμβολαιογραφικά, αμοιβή δικηγόρου, έξοδα μεταγραφής στο Κτηματολόγιο και τη μεσιτική αμοιβή. Για νεόδμητα με άδεια από το 2006 και μετά προβλέπεται ΦΠΑ, ο οποίος τα τελευταία χρόνια τελεί σε αναστολή — ρωτήστε μας τι ισχύει τη στιγμή της δικής σας αγοράς. Σας δίνουμε γραπτό υπολογισμό πριν δεσμευτείτε.

Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω;

Δεν είναι υποχρεωτικός από το 2014, αλλά είναι η φθηνότερη ασφάλεια που θα πληρώσετε. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο και εντοπίζει βάρη, υποθήκες, διεκδικήσεις και κατασχέσεις. Ένα καθαρό συμβόλαιο πάνω σε βεβαρημένο ακίνητο δεν σας προστατεύει από τίποτα.

Τι σημαίνει η ενεργειακή κλάση και πόσο με αφορά;

Δείχνει πόσο κοστίζει να ζεις στο ακίνητο. Η κλίμακα πάει από A+ έως H. Η διαφορά ανάμεσα σε ένα Β και ένα Ε είναι εκατοντάδες ευρώ τον χρόνο σε θέρμανση και ψύξη, και φαίνεται στην τιμή μεταπώλησης. Αν σκέφτεστε ανακαίνιση, ρωτήστε μας για τα προγράμματα επιδότησης που τρέχουν.

Πόσο χρόνο παίρνει μια αγορά, από την προσφορά μέχρι το συμβόλαιο;

Αν ο φάκελος του πωλητή είναι έτοιμος και η αγορά γίνεται με μετρητά, συνήθως τρεις έως έξι εβδομάδες. Με στεγαστικό δάνειο υπολογίστε δύο έως τρεις μήνες, γιατί η τράπεζα κάνει δική της εκτίμηση και νομικό έλεγχο. Ο μεγαλύτερος παράγοντας καθυστέρησης δεν είναι ο αγοραστής ή η τράπεζα, αλλά ελλείψεις στον τεχνικό φάκελο του ακινήτου — γι' αυτό τον ελέγχουμε πριν προχωρήσετε σε προσφορά.

Τι είναι η προκαταβολή (καπάρο) και πότε τη χάνω;

Είναι ποσό που δίνετε στον πωλητή για να δεσμευτεί το ακίνητο μέχρι το συμβόλαιο, συνήθως με ιδιωτικό συμφωνητικό. Αν υπαναχωρήσετε χωρίς λόγο που προβλέπει το συμφωνητικό, τη χάνετε· αν υπαναχωρήσει ο πωλητής, συνήθως την επιστρέφει διπλή. Γι' αυτό το συμφωνητικό πρέπει να γράφει καθαρά τους όρους — για παράδειγμα, ότι η προκαταβολή επιστρέφεται αν δεν εγκριθεί το δάνειο ή αν βρεθεί νομικό πρόβλημα στον έλεγχο τίτλων.