Τι να ελέγξετε σε ένα ακίνητο πριν το αγοράσετε

Οι φωτογραφίες δείχνουν τους χώρους. Δεν δείχνουν υγρασίες, θόρυβο, κοινόχρηστα ή το πόσο κοστίζει να ζεσταθεί το σπίτι τον Ιανουάριο. Αυτά τα βλέπει κανείς μόνο από κοντά, και μόνο αν ξέρει πού να κοιτάξει.

Μέσα στο ακίνητο

• **Υγρασίες:** κοιτάξτε γωνίες, ταβάνια, πίσω από ντουλάπες και κάτω από παράθυρα. Η φρέσκια μπογιά σε ένα μόνο σημείο αξίζει ερώτηση.
• **Κουφώματα:** τύπος, ηλικία, αν κλείνουν σωστά. Είναι από τα ακριβότερα να αλλάξουν.
• **Θέρμανση:** σύστημα, ηλικία λέβητα ή αντλίας θερμότητας, αυτονομία, κόστος του περασμένου χειμώνα.
• **Υδραυλικά και ηλεκτρολογικά:** ανοίξτε βρύσες, δείτε τον πίνακα. Σε παλιά κτίρια ρωτήστε αν έχουν αλλαχτεί.
• **Φως και προσανατολισμός:** δείτε το ακίνητο σε διαφορετική ώρα της ημέρας.
• **Θόρυβος:** από τον δρόμο, από γειτονικά καταστήματα, από τον ανελκυστήρα.

Στην πολυκατοικία

• Κατάσταση κοινόχρηστων χώρων, στέγης, προσόψεων
• Ύψος των κοινοχρήστων και τι περιλαμβάνουν
• Εκκρεμείς ή αποφασισμένες εργασίες που θα επιβαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη
• Ανελκυστήρας, θέση στάθμευσης, αποθήκη — και αν είναι πράγματι δικά σας στους τίτλους

Στα χαρτιά

• Ταυτότητα Κτιρίου και βεβαίωση νομιμότητας
• Ενεργειακή κλάση από το ΠΕΑ
• Τετραγωνικά στους τίτλους σε σύγκριση με όσα σας λένε
• Ύπαρξη βαρών ή κατασχέσεων, από τον δικηγόρο σας

Μια δεύτερη ματιά

Αν το ακίνητο σας ενδιαφέρει σοβαρά, μια επίσκεψη με μηχανικό πριν την προσφορά είναι από τα πιο αποδοτικά έξοδα που θα κάνετε. Αν βρει κάτι, είτε το διαπραγματεύεστε είτε το αποφεύγετε — και στις δύο περιπτώσεις κερδίζετε.