Οδηγός για ενοικιαστές: από την αναζήτηση μέχρι την παράδοση

Η ενοικίαση είναι πιο απλή από την αγορά, αλλά μια σωστή αρχή σάς γλιτώνει από τις συνηθισμένες διαφωνίες στο τέλος.

Πριν υπογράψετε

• Δείτε το ακίνητο από κοντά και ελέγξτε ό,τι θα ελέγχατε και σε αγορά: υγρασίες, θέρμανση, κουφώματα, συσκευές.
• Ρωτήστε τι περιλαμβάνει το ενοίκιο και ποιο είναι το ύψος των κοινοχρήστων.
• Ζητήστε να δείτε το ΠΕΑ: η ενεργειακή κλάση σάς λέει πολλά για το κόστος του χειμώνα.

Το μισθωτήριο

Πρέπει να γράφει τουλάχιστον τη διάρκεια, το μίσθωμα, την εγγύηση, ποιος πληρώνει τι στα κοινόχρηστα και πώς γίνονται οι επισκευές. Για κύρια κατοικία ο νόμος προβλέπει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Η μίσθωση δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ και την αποδέχεστε κι εσείς — χρειάζεται για τη φορολογική σας δήλωση και για τυχόν επιδόματα.

Η παραλαβή

Συντάξτε πρωτόκολλο παραλαβής με φωτογραφίες από κάθε χώρο και με τις ενδείξεις των μετρητών, υπογεγραμμένο και από τους δύο. Είναι το μόνο έγγραφο που θα σας προστατεύσει όταν συζητηθεί η επιστροφή της εγγύησης.

Κατά τη διάρκεια

Οι συνήθεις μικροφθορές από τη χρήση βαρύνουν τον ενοικιαστή· οι μεγάλες βλάβες από φυσική φθορά, όπως ένας λέβητας που χάλασε από παλαιότητα, συνήθως τον ιδιοκτήτη. Ενημερώνετε γραπτά για κάθε βλάβη — ένα μήνυμα με ημερομηνία αρκεί.

Η αποχώρηση

Ειδοποιήστε εγγράφως και έγκαιρα, σύμφωνα με τους όρους του νόμου και του μισθωτηρίου. Παραδώστε το ακίνητο καθαρό, με νέο πρωτόκολλο και φωτογραφίες. Η εγγύηση επιστρέφεται αφού εξοφληθούν οι τελευταίοι λογαριασμοί, χωρίς κράτηση για τη φυσιολογική φθορά.