Ακίνητο από κληρονομιά: τι κάνετε, με ποια σειρά

Ένα ακίνητο που κληρονομείτε δεν είναι αυτομάτως στο όνομά σας. Πριν μπορέσετε να το πουλήσετε, να το νοικιάσετε νόμιμα ή να το υποθηκεύσετε, πρέπει να ολοκληρωθεί μια σειρά από βήματα.

1. Δήλωση φόρου κληρονομιάς

Υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ μέσα σε προθεσμία από τον θάνατο, που είναι μεγαλύτερη αν ο κληρονόμος ή ο θανών ζούσε στο εξωτερικό. Ο φόρος εξαρτάται από τη συγγένεια και την αξία της περιουσίας· για τους στενούς συγγενείς υπάρχει σημαντικό αφορολόγητο όριο. Ο λογιστής σας θα σας πει τι ισχύει για τη δική σας περίπτωση.

2. Αποδοχή κληρονομιάς

Γίνεται με συμβόλαιο σε συμβολαιογράφο και καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο ή μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο. Από αυτή τη στιγμή είστε και τυπικά ιδιοκτήτης. Χωρίς αποδοχή, καμία μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει.

3. Τεχνικός έλεγχος

Τα ακίνητα που περνούν από γενιά σε γενιά έχουν συχνά αλλαγές που έγιναν χωρίς άδεια: κλεισμένες βεράντες, πατάρια, προσθήκες. Ζητήστε από μηχανικό να ελέγξει το ακίνητο νωρίς. Η τακτοποίηση, αν χρειάζεται, είναι συνήθως εφικτή, αλλά θέλει χρόνο και πρέπει να μπει στον προϋπολογισμό.

Όταν οι κληρονόμοι είναι πολλοί

Κάθε κληρονόμος γίνεται συνιδιοκτήτης κατά το μερίδιό του. Για να πουληθεί ολόκληρο το ακίνητο χρειάζεται η συμφωνία όλων. Αν κάποιος δεν συμφωνεί ή δεν είναι διαθέσιμος, οι λύσεις είναι η εξαγορά του μεριδίου του από τους υπόλοιπους, η πώληση μόνο των μεριδίων όσων θέλουν, ή, ως έσχατη λύση, η δικαστική διανομή. Νωρίς μια καθαρή συζήτηση γλιτώνει πολλά.

Πώληση ή ενοικίαση

Αν το ακίνητο χρειάζεται εργασίες και κανείς δεν σκοπεύει να το χρησιμοποιήσει, η πώληση στην κατάσταση που είναι είναι συχνά η πιο καθαρή λύση. Αν είναι σε καλή κατάσταση, η ενοικίαση μπορεί να δώσει σταθερό εισόδημα. Σας βοηθάμε να συγκρίνετε τα δύο σενάρια με πραγματικά νούμερα.