Πόσο κοστίζει πραγματικά η αγορά ενός ακινήτου

Η τιμή της αγγελίας δεν είναι το ποσό που θα χρειαστείτε. Υπολογίστε από την αρχή και τα παρακάτω, ώστε να μη βρεθείτε να ψάχνετε ρευστό μια εβδομάδα πριν το συμβόλαιο.

Φόρος μεταβίβασης

Ο βασικός συντελεστής είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας — δηλαδή επί της αντικειμενικής ή του τιμήματος, όποιο είναι μεγαλύτερο. Πάνω σε αυτόν υπολογίζεται και δημοτικός φόρος.

Για ακίνητα με οικοδομική άδεια από το 2006 και μετά ο νόμος προβλέπει ΦΠΑ αντί για φόρο μεταβίβασης. Η εφαρμογή του τελεί επανειλημμένα σε αναστολή, οπότε ρωτήστε τι ισχύει τη στιγμή της δικής σας αγοράς.

Απαλλαγή πρώτης κατοικίας

Αν αγοράζετε πρώτη κατοικία και πληροίτε τις προϋποθέσεις, ένα μέρος της αξίας απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης. Τα όρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Δεν είναι αυτόματη: ζητείται με δήλωση και χρειάζεται δικαιολογητικά.

Συμβολαιογράφος

Η αμοιβή υπολογίζεται σε κλίμακα επί της αξίας του συμβολαίου, με ελάχιστο ποσό. Προσθέστε τα αντίγραφα και τα τέλη.

Δικηγόρος

Δεν είναι υποχρεωτικός από το 2014, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα. Ο έλεγχος τίτλων είναι το μόνο που σας προστατεύει από βάρη, διεκδικήσεις και ελαττωματικές μεταβιβάσεις στο παρελθόν.

Κτηματολόγιο

Η μεταγραφή του συμβολαίου έχει δικό της τέλος, υπολογισμένο επί της αξίας.

Μεσιτική αμοιβή

Συμφωνείται γραπτά πριν ξεκινήσει η συνεργασία και καταβάλλεται με την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Αν παίρνετε δάνειο

Προσθέστε έξοδα φακέλου, εκτίμηση μηχανικού της τράπεζας, ασφάλιση πυρός και, στις περισσότερες περιπτώσεις, ασφάλεια ζωής. Η τράπεζα χρηματοδοτεί ποσοστό της εμπορικής αξίας, όχι του τιμήματος — αν η εκτίμηση βγει χαμηλότερη από τη συμφωνημένη τιμή, τη διαφορά την καλύπτετε εσείς.

Πρακτικά

Κρατήστε ένα περιθώριο πάνω από την τιμή για όλα τα παραπάνω. Πριν κάνετε προσφορά, ζητήστε μας γραπτό υπολογισμό για το συγκεκριμένο ακίνητο — υπολογίζεται με ακρίβεια και δεν κοστίζει τίποτα.