Τι χαρτιά χρειάζονται για να πουλήσετε ακίνητο

Οι περισσότερες πωλήσεις δεν καθυστερούν επειδή δεν βρέθηκε αγοραστής. Καθυστερούν επειδή, όταν βρέθηκε, ο φάκελος δεν ήταν έτοιμος.

Παρακάτω είναι όσα θα ζητήσει ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος του αγοραστή. Ξεκινήστε τη συγκέντρωσή τους από την πρώτη ημέρα, όχι όταν πέσει η προσφορά.

Τίτλοι και ιδιοκτησία

• Συμβόλαιο κτήσης (αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς)
• Πιστοποιητικό μεταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο
• Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα, όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο
• Πιστοποιητικά βαρών, μη διεκδίκησης και μη κατάσχεσης

Τεχνικός φάκελος

• Οικοδομική άδεια με τα εγκεκριμένα σχέδια
• Τοπογραφικό διάγραμμα, με εξάρτηση σε ΕΓΣΑ όπου απαιτείται
• Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, ή δήλωση τακτοποίησης
• Ταυτότητα Κτιρίου — απαιτείται σε κάθε μεταβίβαση από τον Φεβρουάριο του 2021
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης σε ισχύ

Φορολογικά

• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, που βεβαιώνει ότι το ακίνητο δηλώθηκε και ο φόρος πληρώθηκε
• Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή
• Δήλωση Ε9 με το ακίνητο σωστά καταχωρημένο

Η σειρά που έχει σημασία

1. Ελέγχουμε πρώτα τους τίτλους. Αν υπάρχει πρόβλημα εκεί, δεν έχει νόημα να εκδοθεί τίποτα άλλο.
2. Αναθέτουμε στον μηχανικό τον τεχνικό φάκελο. Είναι το κομμάτι που θέλει τον περισσότερο χρόνο.
3. Βγάζουμε τα φορολογικά τελευταία, γιατί έχουν μικρή διάρκεια ισχύος και θα χρειαστεί να ανανεωθούν αν αργήσει η υπογραφή.

Πόσο κοστίζει

Ο τεχνικός φάκελος και το ΠΕΑ επιβαρύνουν τον πωλητή. Το ύψος εξαρτάται από το μέγεθος, την παλαιότητα και το αν υπάρχουν αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση. Ζητήστε γραπτή προσφορά από τον μηχανικό πριν αναθέσετε.

Αν θέλετε, αναλαμβάνουμε τον συντονισμό: ξέρουμε ποιος εκδίδει τι, σε πόσο χρόνο, και τι κοστίζει στην περιοχή μας.