Οδηγός ενοικίασης για ιδιοκτήτες

Η ενοικίαση φαίνεται απλή υπόθεση μέχρι να πέσετε σε λάθος ενοικιαστή. Τότε γίνεται δικαστική.

Πριν δείξετε το ακίνητο

• Βγάλτε ΠΕΑ. Απαιτείται και για μίσθωση.
• Καθαρίστε και βάψτε αν χρειάζεται. Το κόστος επιστρέφει σε ταχύτητα και σε τιμή.
• Φωτογραφίστε το άδειο και με φως ημέρας.
• Αποφασίστε τι επιτρέπετε: κατοικίδια, φοιτητές, καπνιστές. Καλύτερα να το πείτε από την αρχή παρά να το ανακαλύψετε μετά.

Έλεγχος ενοικιαστή

Ζητήστε βεβαίωση εργοδότη ή εκκαθαριστικό, και στοιχεία επικοινωνίας προηγούμενου ιδιοκτήτη. Δεν είναι αγένεια — είναι το ίδιο πράγμα που κάνει κάθε τράπεζα πριν δανείσει.

Η εγγύηση είναι συνήθως ένα ή δύο μισθώματα και δεν συμψηφίζεται με τα τελευταία ενοίκια.

Το μισθωτήριο

Πρέπει να αναφέρει:

1. Ακριβή στοιχεία των μερών και του ακινήτου
2. Διάρκεια — για κατοικία ο νόμος ορίζει ελάχιστη τριετία, ακόμη κι αν συμφωνηθεί μικρότερη
3. Μίσθωμα, ημερομηνία καταβολής και τρόπο αναπροσαρμογής
4. Ποσό εγγύησης
5. Αριθμό ΠΕΑ
6. Ποιος πληρώνει κοινόχρηστα, ΕΝΦΙΑ και τέλη

Το μισθωτήριο δηλώνεται ηλεκτρονικά στο TAXISnet μέσα στην προθεσμία που ορίζει η ΑΑΔΕ. Αδήλωτο μισθωτήριο σημαίνει ότι δεν μπορείτε να ζητήσετε έξωση για μη καταβολή.

Παράδοση

Συντάξτε πρωτόκολλο παράδοσης με φωτογραφίες και ενδείξεις μετρητών ρεύματος και νερού, υπογεγραμμένο και από τους δύο. Είναι το μόνο που θα έχετε στα χέρια σας αν προκύψει διαφωνία για φθορές.

Φορολογικά

Το εισόδημα από ακίνητα φορολογείται σε κλίμακα. Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης εκπίπτουν σε ποσοστό. Συμβουλευτείτε τον λογιστή σας για τη δική σας περίπτωση.

Αναλαμβάνουμε όλα τα παραπάνω: έλεγχο ενοικιαστή, σύνταξη μισθωτηρίου, δήλωση και πρωτόκολλο παράδοσης.