Αγορά ακινήτου βήμα-βήμα: από την πρώτη επίσκεψη στο συμβόλαιο

Η αγορά ενός ακινήτου είναι από τις μεγαλύτερες αποφάσεις που θα πάρετε. Η διαδικασία όμως δεν είναι περίπλοκη, αν ξέρετε τι ακολουθεί και τι πρέπει να έχει γίνει πριν προχωρήσετε στο επόμενο βήμα.

1. Προϋπολογισμός και χρηματοδότηση

Πριν δείτε το πρώτο σπίτι, ξεκαθαρίστε πόσα μπορείτε να διαθέσετε συνολικά. Στο τίμημα προστίθενται φόρος μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου, έξοδα μεταγραφής και, αν χρειαστεί, ανακαίνισης. Αν θα πάρετε δάνειο, ζητήστε από την τράπεζα προέγκριση: θα ξέρετε το πραγματικό σας όριο και ο πωλητής θα σας πάρει πιο σοβαρά.

2. Αναζήτηση και επισκέψεις

Ορίστε τι είναι απαραίτητο και τι απλώς επιθυμητό. Στις επισκέψεις κοιτάξτε πέρα από τη διακόσμηση: υγρασίες, κουφώματα, θέρμανση, φως, κοινόχρηστα, στάθμευση. Δείτε το ακίνητο που σας αρέσει και δεύτερη φορά, σε άλλη ώρα της ημέρας.

3. Προσφορά και συμφωνία

Η προσφορά γίνεται γραπτά και μπορεί να συνοδεύεται από προϋποθέσεις, όπως έγκριση δανείου ή θετικό νομικό έλεγχο. Όταν συμφωνηθεί τιμή, συνήθως υπογράφεται ιδιωτικό συμφωνητικό με προκαταβολή. Βεβαιωθείτε ότι γράφει πότε επιστρέφεται η προκαταβολή αν κάτι δεν πάει καλά.

4. Νομικός και τεχνικός έλεγχος

Ο δικηγόρος σας ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις κατασχέσεις. Ο τεχνικός φάκελος του πωλητή — Ταυτότητα Κτιρίου, βεβαίωση νομιμότητας, ΠΕΑ — πρέπει να είναι πλήρης. Αν αγοράζετε με δάνειο, η τράπεζα κάνει δική της εκτίμηση και έλεγχο.

5. Φόροι και συμβόλαιο

Πριν το συμβόλαιο δηλώνεται και πληρώνεται ο φόρος μεταβίβασης ή, για νεόδμητα, ο ΦΠΑ, όπου εφαρμόζεται. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο, το διαβάζει σε όλα τα μέρη και υπογράφεται. Το τίμημα καταβάλλεται με τραπεζικό τρόπο.

6. Μεταγραφή και παράδοση

Το συμβόλαιο καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο ή μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο. Από εκεί και πέρα είστε ιδιοκτήτης. Μην ξεχάσετε να μεταφέρετε τους λογαριασμούς ρεύματος, νερού και φυσικού αερίου στο όνομά σας και να δηλώσετε το ακίνητο στο Ε9.

Σε κάθε βήμα σας λέμε τι ακολουθεί και ποιος κάνει τι, ώστε να μη χρειαστεί να το ανακαλύψετε στο συμβολαιογραφείο.