Αντικειμενική και εμπορική αξία: τι σημαίνουν και γιατί διαφέρουν

Σε κάθε συναλλαγή ακινήτου θα ακούσετε δύο αξίες: την αντικειμενική και την εμπορική. Συχνά απέχουν αρκετά μεταξύ τους, και είναι χρήσιμο να ξέρετε τι εκφράζει η καθεμία.

Αντικειμενική αξία

Υπολογίζεται από το κράτος με βάση την τιμή ζώνης της περιοχής και μια σειρά συντελεστών: όροφο, παλαιότητα, πρόσοψη, εμβαδόν, χρήση. Δεν εξετάζει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου — ένα ανακαινισμένο και ένα εγκαταλελειμμένο διαμέρισμα στον ίδιο όροφο της ίδιας πολυκατοικίας έχουν την ίδια αντικειμενική αξία.

Χρησιμοποιείται για τους φόρους: φόρο μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ, φόρο κληρονομιάς και γονικής παροχής.

Εμπορική αξία

Είναι η τιμή στην οποία ένα ακίνητο μπορεί πραγματικά να πουληθεί σήμερα, σε έναν αγοραστή που έχει συγκρίνει την αγορά. Επηρεάζεται από όλα όσα αγνοεί η αντικειμενική: κατάσταση, θέα, φως, ενεργειακή κλάση, ζήτηση στη συγκεκριμένη γειτονιά.

Τι γράφεται στο συμβόλαιο

Στο συμβόλαιο γράφεται το πραγματικό τίμημα. Αν είναι μικρότερο από την αντικειμενική αξία, ο φόρος υπολογίζεται στην αντικειμενική. Αν είναι μεγαλύτερο, υπολογίζεται στο τίμημα. Η αναγραφή χαμηλότερου τιμήματος από το πραγματικό δεν είναι μόνο παράνομη· δημιουργεί και προβλήματα στον αγοραστή, που θα πρέπει να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων, και στον πωλητή, όταν πουλήσει αργότερα.

Γιατί σας αφορά

Αν αγοράζετε, η αντικειμενική αξία καθορίζει μέρος των εξόδων σας. Αν πουλάτε ή κληρονομείτε, καθορίζει φόρους. Και στις δύο περιπτώσεις, η εμπορική αξία είναι αυτή που καθορίζει την απόφασή σας. Για τους ακριβείς υπολογισμούς στη δική σας περίπτωση, ο λογιστής ή ο συμβολαιογράφος σας είναι η σωστή πηγή.